SEMPIONE CENTRO Business Building

Sempione Centro Business Building è la location modernissima, luminosa, centrale e comoda per i tuoi affari e per la tua vita.
Uffici, negozi e residenze da 80m² a 480m² a Gallarate.

Il Territorio

L'edificio sorge in Corso Sempione angolo via Marsala, nel centro di Gallarate (Va). La città rappresenta un punto di collegamento strategico essendo adiacente alla rete autostradale: destinazioni come Milano, Malpensa, Varese e Como sono facilmente raggiungibili in automobile oppure usufruendo dei mezzi pubblici. Corso Sempione è pianamente inserito nel contesto cittadino. Il centro ed i servizi che offre, sono facilmente raggiungibili a piedi. L'area in cui sorge il "Sempione Centro" è stata scelta da multinazionali, compagnie di volo e numerosi professionisti per l'apertura delle loro nuove sedi.

La Struttura

La moderna struttura in vetro e acciaio spicca nel contesto cittadino per collocazione e caratteristiche strutturali. Spazi chiusi e aperti sono stati studiati per essere combinati in modo versatile e assolutamente funzionale. Gli impianti sono completamente autonomi e questo permette, sia per gli spazi direzionali sia per quelli commerciali, una gestione dei costi indipendente. Queste caratteristiche si uniscono ad un altro elemento distintivo del nuovo edificio: l'ecosostenibilità. L'intera struttura viene gestita con fonti rinnovabili grazie all'utilizzo dell'energia geotermica. Ciò consente di abbassare i costi di gestione dell'immobile operando nel pieno rispetto dell'ambiente.

Le Soluzioni

Nell'edificio sono stati progettati spazi direzionali che combinano eleganza e versalità. Il pavimento flottante e i controsoffitti tecnici permettono di modellare gli spazi nel tempo seguendo ogni esigenza e desiderio. Ampi, luminosi, curati nei dettagli e nelle finiture sono ambianti adatti ad ogni professionista, spazi modellabili sulle particolarità di ogni singola attività, sicuri dell'affidabilità dei materiali e dell'assoluto comfort dell'ambiente creato.
Accanto agli spazi direzionali, l'edificio propone interessanti spazi commerciali interamente vetrati al piano terreno e spazi residenziali al piano terzo.





Capitolato

- pilastri e travi in cemento armato;
- solai in pannelli autoportanti tipo predalles.
- pavimentazioni in massetto di calcestruzzo armato con rete elettrosaldata e finitura superficiale a spolvero di quarzo sferoidale, di colore grigio e con formazione di giunti sigillati.
- tamponamento perimetrale realizzato in muratura con isolamento a cappotto;
- divisori tra le unità eseguiti tramite doppia parete in cartongesso, rivestita esternamente con doppia lastra e struttura portante in acciaio zincato, con giunti rasati e stuccati; nell’intercapedine è presente un’ulteriore lastra di cartongesso e doppio mater in lana di vetro per un ottimo isolamento termico ed acustico; controplaccaggi e cassettonature con lastre di cartongesso, in aderenza o su sottostruttura, sono posizionati ad isolamento delle pareti perimetrali esterne e dei vani scala o a mascheramento dei pilastri o dei componenti impiantistici di piano;
- pavimenti del tipo sopraelevato del tipo a struttura metallica in acciaio zincato, pannelli in solfato di calcio ad alta densità, guarnizioni di appoggio antirombo e finitura superiore in piastrelle in gres porcellanato incollato (marca CAESAR, serie GATE per gli ambienti principali e serie MORE per i servizi);
- rivestimenti servizi in piastrelle di gres porcellanato (CAESAR, serie MORE) posate e fugate con idoneo materiale;
- controsoffitti (marca ROCKFON, serie PACIFIC) in pannelli di lana di roccia rivestiti con velovetro bianco a finitura liscia e con bordo semincassato, posti in opera per semplice appoggio su sottostruttura portante in acciaio zincato a “T” preverniciata in tinta bianca;
- tinteggiatura generale dei piani eseguita tramite doppia mano di idropittura traspirante per interni in tinta bianca;
- verniciature dei manufatti metallici eseguite tramite una mano di antiruggine e due di smalto a finire;
- portoncini di primo ingresso blindati con caratteristiche antieffrazione di classe 3, finiti esternamente con pannelli in laminato con inserti orizzontali in alluminio ed internamente con pannello in laminato color bianco opaco;
- porte interne in legno color antracite, realizzate con singola anta a battente tamburata e con finitura in laminato semplice;
- impianto elettrico: gli ambiti ad uffici sono dotati di quadro sottocontatore e quadro elettrico generale dedicato; la distribuzione degli impianti è del tipo esterna per gli ambienti principali e sottotraccia per gli ambienti di servizio;
- l’illuiminazione è fornita tramite plafoniere fluorescenti incassate nel controsoffitto, corpo in lamiera verniciata e diffusore lamellare speculare in alluminio speculare con ottica a bassa luminanza “dark light”, sia normali che in versione con emergenza incorporata;
- riscaldamento e raffrescamento condominiale mediante pompa di calore (posizionata al secondo piano interrato) , fancoil verticali con mobile dotati di termostato estate/inverno e corpi scaldanti per gli ambienti di servizio; produzione di acqua calda sanitaria mediante bollitori elettrici.
- ingresso diretto dagli ambiti pubblici di C.so Sempione e di via Marsala al livello terreno tramite porta di ingresso con telaio in alluminio ed anta a battente in vetro stratificato antieffrazione con maniglione antipanico ed elettroserratura;
- ogni corpo scala è dotato di impianto ascensore del tipo oleodinamico con pistone laterale;
- tinteggiatura generale dei vani comuni eseguita tramite doppia mano di idropittura traspirante per interni in tinta bianca.
- facciata continua prospettante C.so Sempione e via Marsala a montanti e traversi senza profili in vista dall’esterno, realizzate tramite reticolo portante in alluminio e con vetrocamera con gas nobile; aperture verso l’esterno tramite anta a sporgere realizzata con profili non in vista dall'esterno;
- facciata prospettante le corti interne del tipo a nastro in alluminio con profili estrusi a taglio termico e vetrocamera con gas nobile.
- Il presente capitolato non costituisce impegno contrattuale.
- Le finiture sotto elencate potranno subire delle modifiche per necessità tecnico/progettuali.

Finanziare l’immobile

Sempione Centro Business Building offre la rara opportunità di acquistare un immobile senza preoccuparsi del mutuo: c’è già e può essere con certezza utilizzato per il Suo acquisto.

La formula adatta per il Suo immobile sarà individuata in base alle Sue esigenze, variando dal semplice accollo al recentissimo Rent to Buy, oppure all’affitto con riscatto per passare da modalità particolari quale l’affitto con opzione d’acquisto o la vendita differita. Ovviamente anche il leasing potrà costituire un’interessante modalità.

Non esiste una soluzione universale per tutti. Con il supporto dello studio Zeni & Partners, da anni impegnato nella consulenza fiscale e legale specializzata in ambito immobiliare, troveremo la modalità migliore per il Suo acquisto, tenendo in considerazione gli aspetti legali, finanziari e fiscali.

Dove Siamo

Contatti

  • Gallarate Centro Business Center
    Corso Sempione 1/bis
    21013 - Gallarate (Va)
  • Telefono:
    0331-504623
    392-9165724
  • Email:
    info@sempionecentro.it
  • Orari:
    Lun:16:00-19:00 | Gio:16:00-19:00



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